Hier vind je de meest gestelde vragen en de antwoorden.
Staat jouw vraag er niet tussen? Mail deze dan naar nieuwbouw@broekmanmakelaars.nl o.v.v. Lapis Lazuli.
Ik wil een woning kopen. Hoe werkt dat?
Voordat je een woning wilt kopen in Lapis Lazuli, gaan we er vanuit dat je al hebt gekeken naar de mogelijkheden voor jouw financiering. Zodra je weet voor welk bedrag je een nieuwbouwwoning kunt kopen, kun je je inschrijven. Inschrijven doe je via de website onder het tabje ‘schrijf je in’. Hier kun je ook jouw woonwensen en voorkeuren doorgeven. Naar aanleiding van jouw keuze gaan wij kijken of we jou een woning kunnen toewijzen. Zodra je een toewijzing hebt gekregen, nodigt de makelaar je uit voor een persoonlijk gesprek op kantoor. Dan kun je ook een optie nemen op de woning. Als de optie is verlopen en je wilt de woning nog steeds kopen, zal de koop in gang gezet worden.
Wat omvat de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst en wat betekent V.O.N.?
De koopsom en de aanneemsom van het appartement zijn Vrij Op Naam. Vrij Op Naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom en de aanneemsom zijn begrepen:
- Grondkosten van de woning (het appartementsrecht);
- Bouwkosten;
- Notariskosten voor de levering;
- Makelaarscourtage;
- Verkoop- en overdrachtskosten;
- BTW (thans 21% eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
- Architectenhonorarium, constructeurshonorarium en overige adviseurshonoraria;
- Kadastraal inmeten;
- Leges bouwvergunning;
- Eenmalige aansluitkosten van de woning op het waternet, het riool, de W.K.O installatie, het kabelnetwerk/glasvezelnet en het elektriciteitsnet;
- Garantiecertificaat van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.
De eventuele financieringskosten zijn dus niet bij de koopovereenkomst, noch bij de aannemingsovereenkomst, inbegrepen. U kunt in dit verband denken aan afsluitprovisie voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. Tevens zijn onder andere de administratiekosten van de abonnementskosten van de nutsbedrijven niet in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst begrepen.
Zijn de afbeeldingen op de website van de betreffende woning?
Ja. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.
Is er een woning te bezichtigen?
De appartementen zijn nog niet te bezichtigen, omdat het project op dit moment nog gebouwd moet worden. Prognose start bouw april 2020.
Hoe wordt de keuken opgeleverd?
De appartementen en woningen worden opgeleverd exclusief keuken. Op de daarvoor op tekening aangegeven punten worden wel de nodige voorzieningen (afgedopt) aangebracht, zoals een aansluitpunt voor een elektrisch kooktoestel, koelkast en water. Ook worden standaard aansluitpunten voor een vaatwasser, recirculatie kap en een magnetron/oven aangebracht.
Hoe wordt de badkamer opgeleverd?
De appartementen en woningen worden opgeleverd met een moderne badkamer. De specificaties zijn te vinden in de brochure ‘Sanitair visualisatie’ van Villeroy & Boch.
Hoe worden de wanden afgewerkt?
De wanden worden behangklaar afgewerkt. Je mag de binnenkant van de woning naar eigen smaak inrichten. Tegen meerprijs kan er een afwerking aangebracht worden.
De technische omschrijving wordt na toewijzing online ter beschikking gesteld, hierin staan alle details vermeld.
Is er een wasmachine aansluiting?
Alle bergingen beschikken over een aan- en afvoer van water alsmede een wandcontactdoos voor een wasmachine en een condensdroger.
Hoe worden de appartementen verwarmd?
Kodi (Duurzame Ring Heerhugowaard) voorziet het complex van duurzame warmte via een warmte/koude opslag (W.K.O.) installatie.
Elk appartement wordt door Kodi voorzien van een afleverset inclusief individuele bemetering in de warme meterkast. In de afleverset is ten behoeve van de warmtapwaterbereiding van de appartementen een warmtewisselaar voorzien waarop het koud water verwarmd kan worden.
De woningen worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. In de badkamer wordt als bijverwarming een elektrische handdoekradiator aangebracht.
De ruimtetemperatuur wordt geregeld door middel van een bedraad zone-regelsysteem waarbij elke verblijfsruimte inclusief de badkamer hun eigen ruimtethermostaat krijgen.
Het gehele complex wordt uiteraard zonder gasaansluiting uitgevoerd.
Wanneer worden de appartementen opgeleverd?
De prognose is dat de appartementen in Lapis Lazuli in het voorjaar van 2022 worden opgeleverd.
Waar kan ik parkeren bij Lapis Lazuli?
Onder het binnenhof zijn op de begane grond 50 parkeerplaatsen gesitueerd voor de koopappartementen. De entree van de parkeergarage is gelegen aan de Oostzijde. Vanuit de Zuidtangent rij je eenvoudig de garage in. De exacte toewijzing van de parkeerplaatsen zal worden bepaald aan de hand van de inschrijving van kopers. Mocht er onverhoopt geen parkeerplaats meer te koop zijn dan is het mogelijk om uw auto in de direct nabij gelegen parkeergarage P1 Zuidtangent te parkeren tegen de dan geldende tarieven. Een kwartaalabonnement bedraagt 140 euro (prijspeil 2019).
Heb ik na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst nog bedenktijd?
Na het ondertekenen bij de makelaar van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Wanneer dien ik mijn hypotheek rond te hebben?
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
Wat als ik mijn hypotheek niet rond krijg, zit ik dan aan de koop vast?
Kopers tekenen een koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst evt o.v.v. financiering. Na ondertekenen hebben ze twee maanden de tijd om die financieering rond te krijgen. Ontbinden kan dan alleen als er schriftelijk aangetoond wordt dat een geldverstrekking geen hypotheek wil verstrekken.
Komen er ook huurwoningen in Lapis Lazuli?
Ja, er komen ook huurwoningen in Lapis Lazuli. Op dit moment zijn er nog geen huurprijzen bekend.